碧桂园(02007.HK)

摩通:建议追落后内房股 大型房企看好万科(2202.HK)及碧桂园(2007.HK)

时间:20-02-14 16:12    来源:格隆汇

摩根大通发表研究报告,指基于新型冠状病毒肺炎,内地发展商2月份首两周的销售均非常缓慢,30个城市的销售按年下跌超过90%。据内房企业透露,目前只有约10至20%的售楼处重开,而网上销售的反映并不是很好。发展商现正等待情况缓和,以便尽快恢复合同销售。大部份发展商预计这种情况会在未来一至两周达到高峰,届时正常的经济活动,包括房地产销售均会逐渐恢复,可见他们相信销售很有可能在未来6至8周内恢复正常。
该行估计2月内房的销售很疲弱,料按年下跌50%以上,相信销售会最快在4月份恢复,而发展商仍未计划下调全年销售目标。另外,该行预料2月份的合同销售额将会主要依靠已签约未入帐销售转换,即从2019年底的销售中获取收益,因此去年底有较多推盘的发展商,例如万科企业(2202.HK)、融创中国(1918.HK)及碧桂园(02007)(2007.HK)的2月份表现将会跑赢。
在投资策略方面,市场的看法似乎与该行大致相同,即虽然目前存在困境,但需求最终仍会回升,再加上未来数个月或有更多宽松政策推出,使投资者更愿意以乐观的角度审视目前的下行趋势及价格。该行建议可以追落后,看好万科企业、碧桂园等大型房企;中型企业则看好旭辉控股集团(0884.HK)、新城发展(1030.HK)及富力地产(2777.HK);小型发展商则看好中骏集团(1966.HK)、美的置业(3990.HK)、时代中国(1233.HK)及中国奥园(3883.HK)。