碧桂园(02007.HK)

鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地

时间:20-06-22 22:32    来源:新浪

原标题:鏖战大湾区 碧桂园(02007)25.87亿抢东莞横沥最贵商住地 来源:观点地产新媒体

观点地产网 被戏称“打开方式不太对”的2020年已行程近半,和年初时陷入停滞状态的楼市、地市相比,眼前不管是土地市场还是楼市成交,都明显火热了或许。

作为房地产的头部企业,碧桂园在拿地方面也是不余遗力,不落人后。

6月22日,碧桂园在东莞招拍挂时再补充一宗土地,并“不小心”就成为了东莞横沥的最贵地皮。

据观点地产新媒体了解,此次出让的为横沥村地块2020WR019,经过51轮竞价,东莞市碧桂园房地产开发有限公司以总价25.87亿元斩获该地块,折合楼面价约10516元/平方米,溢价率25.16%。

东莞拿地与销售激战

出让前挂牌资料显示,该地块面积91797.47平方米,容积率2.68,建筑面积246017.22平方米(商业建面≤地块计容建面的5%)。地块挂牌起始价20.67亿元,楼面起价8402元/平方米,上限价29.52亿元,上限楼面价12000元/平方米。

根据要求,该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年7月30日前开工,在2024年7月30日前竣工。

在碧桂园是次创下新纪录之前,东莞横沥的最高楼面价于2018年创下。前单价地王为2018WG014号地块,由平安集团以总价19.29亿元拿下,可售楼面价约8597元/平方米,随后,平安引入招商共同开发,这就是如今的招商雍景湾项目。

颇为有趣的是,碧桂园新获地块和招商雍景湾位置相邻。

另一方面,碧桂园在东莞已经布局多年,从2016年开始至今,每年的销售业绩都排在东莞前三,其中2017年,碧桂园以285.11亿元成为东莞的销售冠军,据当时数据显示,其甩开第二名万科近百亿元之多。

至于2020年,据合富辉煌此前统计的数据显示,截至今年第一季度末,碧桂园在东莞的销售金额为19.1亿元,比第一名万科少了10亿元左右。此外,数据还显示,碧桂园东莞今年在售项目约20个。

业内人士认为,碧桂园虽然目前在售项目充足,但为了减少和万科之间的销售差距,其还要继续加大在东莞的土地补充。

4月29日,位于麻涌的2020WR008号建设用地截止挂牌。经过57轮的争夺,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以109175万元的出价成功斩获该地,折合楼面地价10803元/平方米。

该次碧桂园拿地的楼面地价在麻涌土拍史上也是排在第二,仅次于今年3月份南太地产拿下的东太村商住地。这也是碧桂园2020年首次东莞拿地。

除了通过公开市场拿地外,碧桂园在东莞还参与了旧改开发。

今年2月28日,东莞市南城街道办事处披露《南城街道周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》,项目的改造实体为东莞市莞和实业投资有限公司,该公司由东莞市碧桂园房地产开发有限公司持有51%股权,剩余股权由东莞市世同实业投资有限公司拥有。

据当时观点地产新媒体报道显示,该项目已列入东莞市2020年重大预备项目,定案名为“南城碧桂园科技产业中心”,项目将于2022年5月开工,2027年5月竣工投产。

大湾区旧改补仓

事实上,对碧桂园在东莞拿地的举动,或许还应放在港珠澳大湾区的背景中来观察。

据观点地产新媒体了解到,碧桂园此前进行了大区的调整,集团总部之下的大区数量从18个减少为11个,其中,在大湾区地域的变化是“除了佛肇、江中之外的城市,全部归一个大区管理”,有知情人士如此介绍。

其实,将大湾区此前多个城市公司合并管理并不是碧桂园一家在做的事情,许多房企都进行了类似的调整,比如阳光城、旭辉等。

这和大湾区对于房地产企业的重要性有着直接的关系。随着大湾区的发展,人才的不断流入与壮大成为必然趋势,其住房需求将进一步增大。因此,不管是广深本地房企,还是总部在京沪甚至成渝的房企,这两年都积极在大湾区拿地布局。

曾有广州本地房企管理层对观点地产新媒体“吐槽”道:“大湾区虽然带来了很好的机遇,但另一方面竞争也加剧了,因为太多外地企业的到来,使得从拿地到销售的压力都增加了不少。”

作为总部在佛山的房企,碧桂园今年在大湾区的拿地或许称不上太积极。据观点地产新媒体此前报道,其上半年拿地主要集中在佛山和惠州,且大部分都是旧改项目。

5月25日,碧桂园在惠州市拿下一宗商住用地,地块成交价为底价9941万元,折合楼面价1427元/平方米。

3月29日,佛山南海夏北永胜经济社召开全体成员大会,就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票,碧桂园针对永胜村的旧村改造方案宣告通过,获八成同意率。

3月24日,佛山市南海区大沥平地道头“漖南”地块改造项目公布土地前期整理的竞投交易结果,由佛山碧龙房地产开发有限公司竞得。

3月10日,佛山举办大沥镇河东东城工业区城市更新项目的现场竞投,最终佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司竞得土地整理权。

3月9日,一度延期出让的佛山顺德北滘商住地顺利出让,由碧桂园以总价11.4亿元摘得,楼面价11409.5元/平方米,溢价14.38%,且地块临近碧桂园总部。

3月5日,佛山南海区里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投。最终,碧桂园旗下公司佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司以总价8.3亿元拿下该旧改项目市场改造主体资格。

2月11日,广东惠州仲恺区陈江街道大陂村城市更新单元地块成功出让,竞得人为碧桂园,成交价为底价4.82亿元,占地面积8.91万平方米。

一位不愿透露姓名的业内人士曾表示,以前碧桂园在旧改上的动作并不多,虽然旧改相对公开招拍挂有着更高的利润,但是缺点是开发周期长,且需要比较大的资金沉淀,这与碧桂园的高周转模式是相悖的。

但显然,碧桂园如今也开始加大在旧改项目上的获取力度了。尤其是在城市更新推进十分火热的佛山、东莞等地,可以说绕开旧改的话,就失去了在这些城市补充项目的最主要途径。

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责任编辑:张海营