碧桂园(02007.HK)

被低估的销售冠军?地产股久违大涨助牛市 碧桂园上半年超常发挥有券商看到17.86港元

时间:20-07-07 16:27    来源:金融界

久违的大涨让地产股重回市场视野,并成为大盘上行的重要推力。

股价牛气冲天背后,房地产公司的业绩也逐渐“拨开云雾”,龙头企业交出了超预期的上半年成绩单,销售桂冠碧桂园(02007)还是一如既往地坚挺。

根据第三方平台全口径销售数据,2020年上半年,碧桂园、中国恒大及万科分别以3723.1亿、3487.9亿、3180亿位列三甲,其中碧桂园的销售面积已经超过去年上半年。

回顾整个上半年,房地产商一起经历了前所未有的严峻形势,也激发了房企空前的创新与求变欲望,线上卖房成为潮流,云直播反响强烈。在5月的一场直播中,碧桂园2小时突破730万销售额,开创了社区营销新玩法。

地产回暖“龙头”稳健

今年上半年,房地产企业整体销售额出现小幅下滑,TOP100企业销售额均值512.1亿元,同比下降了1.45%,其中千亿销售房企较去年增加1家至13家,百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。

但从单月来看,企业业绩已经在回暖,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%。

作为销售冠军的碧桂园,今年上半年累计实现权益口径下合约销售额2669.5亿元,权益口径下的合约销售面积3185万平方米,比2019年上半年的3129万平方米还多了56万平。

在这背后,碧桂园做了不少改变。在“5爱5家直播购房节”活动中,碧桂园表现“惊艳”:两小时内,主会场在线观看人数近670万人,连同29个分会场,累计总观看人数近800万。直播收获总音浪478万,登录抖音直播小时榜第一名。据统计,直播期间,碧桂园共实现认购约25亿元

数据显示,“端午”假期期间,碧桂园录得权益认购金额108亿元,较去年“端午”假期增长达50%。

创新与求变

直播购房节是碧桂园面对新形势的一次营销裂变,也是一次品牌裂变。

但直播卖房不是将传统销售“照搬到”线上,跟此前的配套先行策略、“名盘+名校”模式、合伙人计划等业内反响热烈的活动类似,碧桂园此次直播同样做足了功课,“售楼处”的专业性第一次近距离展现在消费者面前,科技融合无缝衔接。

碧桂园广州区域副总裁在直播中介绍:“四云八维”的云科技智慧系统,覆盖智控、泊车、守护、网络、家居、厨卫、健康、安防等八个生活维度,有着超前的科技生活体验。湖北区域总裁从健康宜居的角度出发,多开间朝南、通风对流、专利地漏技术防返臭、优质物业服务等突出优势。

此次直播,碧桂园还推出了前所未有的超级折扣优惠,实现了线上蓄客、线上锁客、预约看房、在线选房和认筹签约线上交易的闭环,成为迈向私域流量的重要一步。

被低估的龙头?

随着整个地产业逐渐回暖,地产股也普遍迎来了久违大涨,碧桂园的创新生存之道或将释放更大的能量。

7月6日,港股碧桂园大涨7.51%,盘中一度创下11.28港元新高。在此之前,汇丰、摩根大通、中银国际等机构就纷纷给出买入或增持评级,其中中银国际强烈推荐买入,给出的目标价为17.86港元。

摩根大通分析称,地产板块目前的估值水平为6倍,其给出的目标PE是7.5倍,考虑到2020年预计会有16%的净利润增长,在未来9-12个月里,整个板块的股价仍有40%的潜在上涨空间。

中银国际强烈看好的理由与城镇化有关,比如在今年一季度,一些核心的三线城市销售面积复苏情况超过了一二线城市,而碧桂园已经深耕于此多年。

中达证券也认为,碧桂园相对三四线地方开发商具备明显的产品优势,相对品牌开发商则拥有显著的成本及运营效率优势,重点区域的强劲需求和公司的竞争优势将共同支撑去化表现。

中银国际认为,未来3年对于大型开发商而言是丰收期,碧桂园预计会在其7000亿的未确收收入上绽放光芒,成为行业中有最大隐藏价值的开发商,认定其在未来几年仍将保持双位数净利润增长,ROE接近30%。

在这个复杂多变的新时代,碧桂园最大的优势在于守住安全底线,同时开拓新力量。目前,公司的机器人业务已有30多个产品进入测试阶段,多元化业务也在稳健推进。