碧桂园(02007.HK)

销售强劲复苏 碧桂园上半年销售额稳居行业首位

时间:20-07-08 07:07    来源:东方财富网

原标题:销售强劲复苏 碧桂园(02007)上半年销售额稳居行业首位

7月1日,碧桂园发布公告称,6月实现权益合同销售金额约609.6亿元,同比增长0.93%,权益合同销售建筑面积约729万平方米。第三方研究机构公布的全口径统计显示,碧桂园销售业绩仍稳居行业首位,展现了头部房企强劲的逆境突围综合实力。

上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元。此外,端午假期期间,该公司销售业绩强劲,录得权益认购金额108亿元,较去年端午假期增长达50%。

今年初以来,受疫情冲击,房地产行业陷入困境,多家房企销售迅速转冷。同时,销售业绩也受到较大影响。随着4月份以来疫情好转,行业整体回稳,以碧桂园为代表的头部房企同步展开线上卖房、直播卖房等动作,积极对冲疫情带来的影响,并取得了良好的成效。

全口径销售额稳居行业第一

7月1日,碧桂园发布公告称,6月实现权益合同销售金额约609.6亿元,同比增长0.93%,权益合同销售建筑面积约729万平方米。第三方研究机构公布的全口径统计显示,碧桂园销售业绩仍稳居行业首位,展现了头部房企强劲的逆境突围综合实力。

上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元。此外,端午假期期间,该公司销售业绩强劲,录得权益认购金额108亿元,较去年端午假期增长达50%。

随着疫情影响逐渐淡化,行业整体回稳,碧桂园销售业绩进一步改善,5月、6月权益合同销售分别为561.1亿元和609.6亿元,分别同比上升3.29%和0.93%。

分析人士认为,当前新型城镇化所带来的置业及其他需求仍然长期存在,随着地方政府出台宽松的落户政策以及不同程度提供购房补贴,三四线市场凸显其强大韧性。碧桂园方面表示,将继续深入挖掘城镇化所带来的红利,提高产品竞争力,进一步提升公司业绩。

作为行业头部房企,碧桂园的一举一动都被行业重点关注。受今年疫情影响,行业多数企业销售业绩出现明显下滑。据相关统计显示,今年上半年,多数房企并未完成年度目标的一半。尽管碧桂园并未设定今年的年度销售目标,但从今年上半年的销售情况并结合下半年的市场预测来看,碧桂园今年全年销售业绩超过去年将成为大概率事件。

上半年取得良好业绩的背后,是碧桂园积极应对疫情带来的不利影响,积极应对,开创全新营销模式,苦练内功带来的必然结果。

今年上半年,房企营销开始逐步转向线上。碧桂园也积极拥抱变化,开创全新营销模式,并取得了不错的效果,也为上半年良好业绩奠定了基础。

4月20日,碧桂园启动了声势浩大的“5爱5家直播购房节”,活动一直持续至5月5日。

本次活动的力度之大,可谓创直播卖房之先河。不同于同行仅拿出少量特惠房直播、美其名曰的低价,碧桂园是一次性推出参与直播特惠活动的房源约17000套、覆盖17个省份76个城市。

其中,碧桂园仅在5月5日推出的“5爱5家直播购房节”活动中就取得了不俗战绩:两小时内,主会场在线观看人数近670万,连同29个分会场,累计总观看人数近800万。直播收获总音浪478万,登录抖音直播小时榜第一名。

两个小时的直播下来,碧桂园开创了房企直播的多项纪录,据统计,5月5日仅两个小时的直播期间,碧桂园共实现认购约25亿元,可谓是开创了房地产行业线上的“双十一”。

直播卖房背后,是碧桂园迅速转变思路,在新形势下打造全新营销模式、转型线上卖房的全新尝试,并引领了行业潮流。从实际效果来看,碧桂园依然是当之无愧的实力派“地产一哥”。

直播卖房转变营销方式的背后,如果没有产品品质作为支撑,那么碧桂园也很难受到市场认可并取得良好业绩。同时,这次疫情也给人们的人居生活带来了全新思考,也让人们开始更加注重房子的居住舒适度和健康度。碧桂园因时而变,今年着重打造并重构自身的产品力,着重打造健康住宅产品,以便适应新形势下的市场。

今年,碧桂园开始重点从人的居住需求出发,启动健康住宅体系升级。此次升级以健康住宅产品为基础,配套公司全产业链提供的家居健康升级产品,以及碧桂园服务在疫情后提升的安全健康智慧服务,切切实实地为消费者提供更健康的人居生活,受到了市场的推崇和热捧,并为自身业绩的稳定增长带来重要支撑力。

多家机构给予“买入”评级

随着行业环境的逐步向好和碧桂园自身强劲的实力和竞争优势,多家权威评级机构给予碧桂园“买入”或“增持”评级。

汇丰给予碧桂园“买入”评级,目标价11.5港元。汇丰表示,仍然普遍看好中国房地产板块。中国地产股相对强劲的盈利前景提供了强大的投资吸引力。看好碧桂园等4只个股,认为其相对于目标价有更大的潜在上涨空间。

摩根大通给予碧桂园“增持”评级,目标价为14.5港元。摩根大通认为,“地产板块风险降低,估值逐步修复,相信销售额将很快恢复到疫情暴发前的水平。板块目前的估值水平为6倍2020年动态PE,我们的目标PE是7.5倍,再考虑到2020年预计会有16%的净利润增长,在未来9-12个月里,股价有40%的潜在上涨空间。在大型房企中,我们首选碧桂园等企业,因其拥有强大的内控体系和土地储备,这让他们能够更快增长。”

中银国际给予碧桂园强推买入,目标价17.86港元。中银国际表示,前三名大型开发商中,碧桂园是唯一在2019年有双位数的合同销售额增长的。未来三年对于大型开发商而言是丰收期,碧桂园预计会在其7000亿元的未确收收入上绽放光芒,成为行业中有最大隐藏价值的开发商,支持其在未来几年有着双位数的净利润增长及接近30%的ROE。

中达证券认为,碧桂园相对三四线地方开发商具备明显的产品优势,相对品牌开发商则在成本及运营效率等方面具备护城河,重点区域的强劲需求和公司的竞争优势将共同支撑去化表现。

因此,中达证券对碧桂园首次覆盖给予“买入”评级,目标价12.2港元。并认为,碧桂园把握三四线需求特点,差异化产品、成本控制形成竞争优势。相对于三四线开发商,碧桂园在购房流程合规性及便利性方面对购房者提供保障,在绿化、户型、配套、物业服务等方面具明显优势,使低线市场购房者对碧桂园产品有更强的购房意愿;相对于其他品牌开发商,碧桂园通过产业垂直整合、标准化方案及创新建造体系等方式严控成本及费用支出,同时提出并落实了多项管理办法促进快速周转和销售,实现了位居行业前列的ROE,2019年公司平均ROE达28.9%。对目标市场的充分把握和独特的护城河将持续支持公司的去化和未来的稳健增长。

亿翰智库认为,碧桂园本身在销售、收入等方面位居行业前列,同时更注重修炼内功,实现高效率、成本力、产品力、科技力和服务力“一率四力”可观的成绩。

在多数房企净负债率都有小幅上升的情况下,碧桂园实现了财务杠杆的下降。这主要基于公司良好的回款率和充裕的现金储备。在行业融资环境趋严的环境下,充裕的资金将大大缓解公司的现金流压力。

在科技力方面,碧桂园通过机器人研发完成科技力成就。优秀的科技力将有效帮助公司提高产品的建造效率,减少不安全因素以及降低成本,成为公司在行业发展中具备的独一无二的优势。