碧桂园(02007.HK)

中金公司:持续看好物管板块 首推碧桂园服务、绿城服务

时间:20-07-27 16:21    来源:东方财富网

原标题:【券商聚焦】中金公司:持续看好物管板块 首推碧桂园(02007)服务、绿城服务

中金发研报指,2020年7月24日,中共中央政治局常委,国务院副总理主持召开房地产工作座谈会,强调坚持“房住不炒”和“三稳”目标,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

中金表示,中央层面此番表态更多出于平稳房价预期,防范市场过热风险的考量,并不意味着全面打压。本次会议首先充分肯定了房地产长效机制实施以来的积极成效,而之所以在当前时点重申“房住不炒”,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等措辞,该行认为更多是考虑到市场二季度快速反弹过程中局部地区出现了土地市场过热,房价快速上涨等现象,有必要及时管理预期以抑制投机性需求抬头、防范市场过热风险。本次会议同时强调了要全面落实城市政府主体责任,采取差异化调控措施,进一步表明此次政策主要指向的是对前期出现市场过热现象或存在潜在风险的部分城市,而非一刀切式的全面打压。事实上7月初以来,杭州,宁波,深圳,南京和东莞等城市已相继出台调控政策,在政策内容上主要是针对假离婚,假落户炒房等投机现象“打补丁”,该行认为后续仍可能有部分城市跟进对当前楼市政策予以调整和完善。

中金判断,今年三,四季度商品房销售面积同比增速可能较二季度有所回落,但下半年整体同比仍有望实现小幅正增长。房价层面,考虑到政策端对价格预期的及时管控以及下半年行业供给弹性强于需求,该行认为房价大概率保持平稳,故重申全年商品房销售面积同比下降4%,销售均价同比增长1%的预测。

中金指出,短期政策面扰动或压制板块情绪,中期(3-6个月)维度仍坚定看多地产股配置价值。该行提示地产股情绪面短期可能受到政策扰动影响有所调整,但3-6个月维度该行依然维持对A/H地产板块的看多观点,主要考虑到:1)行业基本面下半年仍整体平稳;2)龙头公司销售韧性强,盈利确定性高;3)板块经历7月初一波上涨后近期已明显回落,估值和仓位仍处历史低位。

该行建议投资者在板块机会中遵循以下两条主线优选个股:1)销售与盈利增长确定性强,估值仍具吸引力的大型龙头:A股推荐保利,万科,H股推荐融创,华润,中海;2)增长有韧性的中型弹性标的:A股推荐阳光城,金科,金地,中南,H股推荐越秀,宏洋,美的,时代。此外,中金持续看好物业管理板块,推荐增长动能强且持续性强的优质公司,首推碧桂园服务,绿城服务,其次推荐永升生活服务,雅生活服务。

(文章来源:金吾财经)