碧桂园(02007.HK)

【券商聚焦】房地产行业销售同比好转 国信证券推荐新世界发展、碧桂园服务

时间:20-07-27 22:15    来源:东方财富网

原标题:【券商聚焦】房地产行业销售同比好转 国信证券推荐新世界发展、碧桂园(02007)服务

国信证券(香港)发房地产行业双周报指,本期(2020/07/06-2020/07/19)恒生指数下跌1.12%,同期恒生地产类指数下跌4.30%,物业管理行业指数上涨8.35%,恒生地产指数跑输恒生指数3.18个百分点,物业管理行业跑赢恒生指数9.47个百分点。目前房地产板块滚动市盈率(TTM)为8.5,物业管理行业滚动市盈率49.2X,估值位居所有板块的第二位。

研报续指,政策上,7月15日,深圳推出八条房地产市场调控措施,在限购、限贷、税收等方面等方面进一步加码,以遏制投机炒房。国信证券认为,深圳调控收紧是4月份以来深圳二手房市场过热的必然结果,全国房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策”,以实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

数据上,国信证券认为,百城土地供应下滑,但商品房销售同比数据显示行业基本面仍处于持续修复好转中。

从月度数据来看,受疫情影响1—6月商品房累计销售面积同比增速下滑,但6月商品房销售价格同比涨幅较上月有所扩大。

周销售数据显示,销售面积同比增速继续稳步提升。本期30大中城市第一周商品房成交面积为401.86万平米,环比下滑18.95%,同比上升3.06%;第二周商品房成交面积为399.89万平方米,环比下滑0.49%,同比上升16.43%,同比销售数据继续稳步增长。其中,一线城市同比增速分别为7.64%、18.40%,二线城市同比增速分别为4.87%、9.28%,三线城市同比增速为-1.8%、27.25%。

国信证券认为,当前房地产市场调控政策以稳为主的基调并未改变,且房地产企业融资成本不断下行,行业估值仍处于低位区域,市场预期差仍然存在,维持房地产行业“买入”的投资评级。建议关注新世界发展(0017.HK)、佳兆业集团(1638.HK)等香港本地地产股及内房股。

对于物业管理子行业,国信证券仍然长期看好行业的投资机会,维持物业管理子行业“买入”的投资评级。建议关注业绩增长确定、行业长期前景向好的碧桂园服务(6098.HK)、永升生活服务(1995.HK)、新城悦服务(1755.HK)等物业管理子行业个股。

同时,国信证券补充三点风险提示:房地产行业调整超预期导致业绩增长放缓;调控政策、融资环境超预期收紧;新冠疫情再度大面积爆发。

(文章来源:金吾财经)