碧桂园(02007.HK)

疫情也挡不住“金九银十”!万科、碧桂园等五巨头销售额创纪录

时间:20-11-06 19:26    来源:东方财富网

原标题:疫情也挡不住“金九银十”!万科、碧桂园(02007)等五巨头销售额创纪录


房地产销售讲究“金九银十”,但今年受疫情影响,9月份和10月份的销售情况是怎样的呢?

答案是,5家房地产龙头公司的销售额全部创了新纪录!

10月份刚结束,碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH) 和融创中国(1918.HK),这5家公司相继公布了9月份和10月份的销售数据。他们在这两个月合计的销售额,都超过前两年同期数据,创近3年新高。

1  据克而瑞统计数据,上述5家公司在国内房地产公司全口径销售金额排行榜中排在前五位。

中国恒大促销动静最大。公司董事会主席许家印在9月初就召开了营销大会,从9月3日起推出全国楼盘大优惠。“十一”长假期间,中国恒大在销售方面更是紧锣密鼓。10月8日,在佛山、珠海、重庆、哈尔滨和青岛等城市同时推出了9个新项目,半天销售额就达到了80亿元。

中国恒大这两个月销售了1820亿元,月均销售额是7月和8月的1.7倍左右。

保利地产和万科促销动静并不大,销售额增长率却领先。保利地产销售额相比去年同期增长了近37%,万科增长15.36%。与碧桂园和融创中国9.4%的增长率相比,前两家公司明显领先。

部分公司销售额增长源于降价。保利地产降价最明显,融创中国的均价首次跌至14000元/平方米以下。另外万科也在下降通道中,虽然从8月份开始,其价格逐步上涨,但这几个月的价位相比年初(2月份均价达到16184元/平方米),依然处于低位。

2  先分析保利地产,其销售额增长率最大,降价幅度也最高。10月份,保利地产销售均价是13429元/平方米,比9月份降了1055元,比8月份降了2132元。

假如一套新房面积按照100平方米计算,购房者10月份从保利地产购买一套新房,将比8月份少花21万元以上。两个月的时间,能省出一辆新汽车的钱。

再看融创中国,其10月份销售均价首次降到14000元/平方米以下。在2019年同期,其销售均价是上涨的。

万科10月份销售均价虽然上涨,但也在下降通道中。今年前两个月,万科的均价一直在16000元/平方米以上,3月份受疫情影响有所下降,均价降至14531元/平方米,但4月和5月回升至15783元/平方米和15843元/平方米,之后6月份再次下降,8月甚至降到1万4以下,迄今为止全年最低。9月和10月一直维持在1万4的价位。与年初相比,万科在10月份的降价幅度接近保利地产。

保利、融创中国和万科的降价行为,与市场定位有关,他们主攻方向为一、二线城市。

中国房地产大数据信息平台采集的全国100个城市新建住宅的价格,数据显示,一线城市北上广深今年10月份房价增幅最小,而三线城市如佛山、徐州、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州等这样的城市,增幅却最大。

而扎根于三四线城市的碧桂园,是销售均价最稳定的地产大公司,10月份的销售均价仍在今年平均线之上。

中国恒大没有公布销售面积,无法对比销售均价。不过9月和10月,中国恒大销售回款同比增长25%,今年前10个月销售回款额比去年全年高了13%。

(文章来源:中国经济周刊)