碧桂园(02007.HK)

前10月权益销售过5000亿!碧桂园深耕三四线的大战略

时间:20-11-07 13:47    来源:东方财富网

原标题:前10月权益销售过5000亿!碧桂园(02007)深耕三四线的大战略

截至目前,碧恒万科都已经发布了10月销售简报。其中,碧桂园1-10月实现权益销售5007亿元,较2019年同期的4797亿元增加4.38%;实现权益销售面积5925万平方米,同比增加10.42%。根据克而瑞公布的操盘金额,碧桂园以6557.9亿元仍然保持行业第一。

值得注意的是,2020年房地产面临的内外部环境持续变化,深度影响到房企2020年的业绩表现及布局战略。碧桂园一直看好三四线城市,集团总裁莫斌亦在8月强调,“中国的新型城镇化还在不断地推进,在此过程中还会有健康发展的市场空间,这对碧桂园来说就是最大的利好消息。”

碧桂园的销售情况佐证了三四线城市的情况。以广东韶关市场为例,10月份楼市热度较高,各大房企动作频频,全韶关商品房网签成交共计3979套,环比9月份涨幅高达38.54%。在“大韶关”战略下,碧桂园2006年首度落子韶关,开发了韶关第一大盘——韶关碧桂园。随后,从市区到乐昌、从始兴到新丰、从南雄到翁源、从曲江再回到市区,韶关三区七县迄今已布局有25个项目,实现超400亿销售业绩。

在布局的同时,碧桂园仍持续深耕。碧桂园·凤凰城扎根韶关南部老城区的同时,2008年,碧桂园首次进驻韶关芙蓉新城,接连打造了碧桂园·太阳城、碧桂园·天玺湾两个项目,今年,碧桂园在新城再度强势出手,打造新城第三盘——新城之光。经过多年的耕耘,碧桂园新城三盘占地共超过4000亩,已拥有超过18000户业主。迄今为止,碧桂园三盘销售业绩超150亿,仅2019年太阳城项目年度销售业绩超20亿,2013-2019年太阳城更是连续7年引领韶关楼市销售榜。

除了韶关市区,在下辖市县顺应市场变化均衡布局。今年10月,在翁源县已经迎来了第五个碧桂园项目——碧桂园-江兰樾。在刚刚过去的国庆假期,碧桂园在韶关始兴、翁源两地先后开盘天樾湾、江兰樾两大新盘,开盘当天即去化超9成,成交总额超3亿元。

整体数据来看,长假期间碧桂园在韶关地区累计销售额近8亿元,同比去年国庆假期增幅116%。碧桂园广清二部营销总经理周爱明介绍,以前县区生活都是挺无聊的,主要都集中在一些老区域,随着碧桂园的入驻,更多的商家、企业冒出市场,让城区都活跃了许多。

如今,碧桂园模式早已不是简单的“大规模圈地”、大规模开发、白菜价销售的粗放式经营,而是通过在前期投入大量资金进行市政配套建设,满足业主生活需求,从而带动土地升值,改善生活环境,增加当地税收,拉动区域经济发展。

从碧桂园三四线项目整体的投资转化情况看,截至2020年6月底,三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28,相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率,表现还更优秀。

(文章来源:南方都市报)