碧桂园(02007.HK)

惠州通报碧桂园融创等违法项目 奥园、新城两项目被暂停网签

时间:21-11-12 15:12    来源:新浪

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来源:地产大咖荟

楼市进入寒冬期,一些地产公司为了销售业绩,各种骚操作不断,甚至不惜以身试法,采取违法违规的行为。

然而伸手必被捉。

近日,为进一步规范房地产市场秩序,惠州市住房和城乡建设局发布《关于2021年第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况通报》(以下简称“通报”),11个房地产开发企业及项目被通报,责令限期整改。其中有碧桂园(02007)、融创、佳兆业、奥园等企业的项目公司。

01

奥园和新城控股降价销售被暂停网签

10月27日至29日,市住房和城乡建设局联合市委网信办,市发展改革局、市公安局、市自然资源局、市市场监管局、市城管执法局,市住房公积金管理中心,国家税务总局惠州市税务局、惠州银保监分局等10个单位组成四个检查小组,分赴各县(区)开展房地产市场秩序专项检查,持续整治房地产市场秩序。

检查组共检查26个房地产开发项目销售中心,查处11个存在违法违规经营行为的项目。

惠州中奕房地产开发有限公司(以下简称“惠州中奕”)和惠州狮峰实业有限公司(以下简称“惠州峰狮”)两家企业因销售价格明显低于备案价被暂停网签并责令限期整改。

企查查显示,通过股权穿透,惠州中奕的最大受益人是新城控股集团股份有限公司。

通报显示,惠州中奕旗下云昱花园项目约30户销售价格明显低于备案价,未按政府备案价格要求销售商品房,因而被暂停网签而责令限期整改。

奥园涉案项目。

惠州峰狮则是奥园集团控制的项目公司。通报显示,惠州峰狮旗下奥园誉博府项目约8户销售价格明显低于备案价,未按政府备案价格要求销售商品房。

据当地房地产行业人士透露,今年4月,奥园誉博府曾加推97-118平方米的新品,备案均价为9287元/㎡,最低8648元/㎡,最高9758元/㎡。而到了5月,开发商特批了93折的限量房源,单价低至8135元/㎡起。

该价格与备案均价相差1152元/㎡,与最低价相差513元/㎡,与最高价相差1623元/㎡。如以97㎡房子计算,一个月最低跌价近5万元,最高跌价超过15万元。

对监管部门来说,开发商降价销售问题不大,但这个价格有条底线,即备案价,这是政府调控房地产市场的主要手段。部分开发商为了快速回笼资金,恶意降价对外销售,扰乱房地产市场秩序,就触及了调控的底线。

02

碧桂园、融创、佳兆业等违规被罚

在房地产市场低迷期,一些房企开始不遵守法律、法规,无序竞争扰乱市场。

这次惠州住建局在检查中发现各种违规违法行为。

如惠州中农批市场发展有限公司开发建设的云谷大地项目销售现场广告展板夸大、违法宣传,如“龙门最大”、“余量告急、全城火爆”等且沙盘展示信息不实;

惠东县中毅房地产有限公司(以下简称“惠东中毅”)开发的海伦堡厚园项目公示材料不规范,而且未公示《商品房预售许可证》原件;样板房未设置在可售住宅房源实体,属异地样板房。企查查显示,惠东中毅是广东海伦堡地产集团实际控制有项目公司。因而海伦堡被责令封闭样板房,限期整改。

在被处罚的企业中,多个头部房企也在列。

惠东县莱海天置业有限公司(以下简称“惠东莱海天”)为了销售,甚至犯下极为低级的错误,其开发的融创云水湾项目找的委托代理销售房地产机构竟然没有备案就仓促上阵。企查查显示,惠东莱海天是融创房地产集团有限公司实际控制的企业。

看起来,为了抢收,融创旗下的项目公司也不知道有多急了。

惠东碧桂园房地产开发有限公司开发的维港湾花园项目公示材料不规范,主要原因也是未公示《商品房预售许可证》原件等。

在被通报的11个项目中,佳兆业竟然有两个项目中枪。

惠东县佳兆业房地产开发有限公司因山海湾花园项目公示材料不规范,如未公示《商品房预售许可证》原件等,已整改;

惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司城市广场销售现场无公示销售人员信息,如销售人员姓名、相片、上岗证明、工号等。

惠州市林懋房地产开发有限公司因国韵雍庭项目样板房改变规划设计,改动内部墙体,被责令限期整改;

恒昌隆泰(惠州)房地产开发有限公司因方圆天俊府花园现场对可能影响居民生活的因素宣传展板使用“阳光宣言”等模糊性字眼,已整改。