碧桂园(02007.HK)

地产板块震荡走高,融创中国大涨超11%,碧桂园等拉升

时间:21-11-19 14:49    来源:证券时报

地产板块19日盘中震荡走高,截至发稿,万通发展、高新发展涨停,阳光城逼近涨停,特发服务涨近9%,招商蛇口涨逾7%,万科A涨约5%;港股地产板块方面,融创中国涨逾11%,华润置地、碧桂园(02007)涨约7%,中国恒大涨逾6%。

日前,中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会,部分近期计划在银行间市场发债的房企参会。此后,房企银行间债券市场发行加速。11月10日以来,已有10家房企宣布在银行间市场发债消息,涉及金额约143.3亿元,11月1日-10日,房企已发行债券规模106.0亿元,而10月发行规模仅186.8亿元。

兴业证券表示,2020年以来,政策大幅压缩地产杠杆,尤其是供给侧杠杆。三道红线、贷款集中度管理政策等持续压缩供给侧杠杆,各融资渠道同步收缩。2021年前三季度,新增供给端杠杆占新增总贷款仅-1%,而2015-2019年平均为12%。今年上半年房企信用债、海外债、信托、ABS等发行总额同比下降8%;7/8/9月,同比分别降低11%/50%/44%。地产杠杆边际改善。下半年以来,部分房企资金流紧张,信用风险加剧。10月20日,国务院副总理刘鹤“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”,央行副行长潘功胜“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。本次银行间债券融资市场边际变化,结合此前央行首次公布月度按揭数据10月新增按揭3481亿元,环比多增1013亿元。地产杠杆或将边际改善。

该机构认为,房地产合理的资金需求正得到满足,中长期地产信用创造作用仍然重要,且行业内部供给侧改革。建议关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、新城控股等。